租賃會計處理課件（ppt 50頁）

租賃會計處理課件目錄：
第一節、租賃概述
第二節、承租人的會計處理
第三節、出租人的會計處理
第四節、售後租回交易的會計處理

租賃會計處理課件內容提要：
與租賃有關的幾個概念：
（一）租賃：在約定的時間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協議。
主要特征是：隻發生使用權的轉移，是有償的。
（二）租賃開始日：租賃協議日與租賃各方就主要租賃條款做出承諾日中的較早者。
（三） 初始直接費用：承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的費用。如手續費、律師費、差旅費、印花稅等。
（四）資產餘值:在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值。（期滿時的當時的價值）
（五）擔保餘值:
1、就承租人而言：由承租人或與其有關的第三方擔保的資產餘值。
2、就出租人而言：就承租人而言的擔保餘值加上獨立於承租人和出租人、但在財務上有能力擔保的第三方擔保的資產餘值，也稱為無關第三方擔保餘值。
（六）未擔保餘值：租賃資產餘值中扣除就出租人而言的擔保餘值以後的資產餘值。
（七）最低租賃付款額：在租賃期內，承租人應支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產餘值。
在數量上的表示
①租賃合同沒有規定優惠購買選擇權
最低租賃付款額
=各期租金之和+承租人擔保的資產餘值+與其有關的第三方擔保的資產餘值
②租賃合同中規定有優惠購買選擇權（在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權）
最低租賃付款額
=各期租金之和+承租人擔保的資產餘值+與其有關的第三方擔保的資產餘值+行使優惠購買選擇權而支付的任何款項

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