超級購物中心投資開發實務(doc 21)

我認為ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ的發展是一個謹慎樂觀的市場方向，美國來講的話，到目前為止美國的購物中心總共是四萬多家，那麼當中的ＭＡＬＬ大概是七百多家，就是ＭＡＬＬ是十萬平米以上的超級購物中心，那麼七百多個ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ的存在，應該說是美國整個商業地產市場當中很重要的一個部分，那麼在近幾年美國ＭＡＬＬ的發展持續一個下降的態勢，並不能說明中國從現在剛開始發展，那麼沒有前景，或者說表示絕對悲觀，我認為可能這個態度可以稍微正麵一點。
首先的話，ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ作為商業房地產最複雜規模最大的這個形式，那麼它的投資開發事實上的話是商業地產當中最複雜的這麼一個過程，事實上作為最複雜的形式來講，那麼我們通常周邊所見到的小型的、中型的商業地產，應該講他們的操作形式其實是ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ整個投資開發操作程序的一個簡化，所以我想盡管在座有很多嘉賓，可能是做一般的商業地產的開發，可能是做一個兩萬，或者是三四萬平米的發展，ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ開發的程序對於中小商業房地產的開發商同樣是具有借鑒的作用。
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