資產運營過程中的相關問題(doc 7頁)

資產運營過程中的相關問題內容提要：
隨著商業地產的發展，客戶消費趨於理性的，雖然有更多的資產運營公司出現，但是，真正能實現資產良好運營，則需要規避幾個問題：第一，就是選址測算。我們做一個商業地產，一定要分析它的周邊情況。做未來的商業地產特別是綜合體一定要考慮到周邊的產業鏈，產業鏈對你的商業支持是非常重要的，還有就是城市規劃和區域規劃，對於選址也是非常重要的因素
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項目選址一定要專業化。商業地產綜合體是一個多業態的整合，要整合多業態的管理公司是最重要的，因為隻有多業態的管理公司才能管理你這個綜合體裏麵的各個業態，它會對你的資產進行專業的維護。開發商自己不能做這種運營管理，因為它需要的是在這個行業裏麵最有優勢和最有專業性的機構來整合這種能力，去為他創造資產。
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我們分析了專業選址，包括7大指標，42個因素。會用不同的分值量來標準化地考慮這個商業的價值，包括城市分類。我們嘉億引領最近成立了商業地產研究院，我們會在這方麵做出模板，在這個行業中我們先提出一個基礎的模板，為這個行業做一些實實在在的基礎工作，因為我們在全國做了這麼多項目，又和國際項目進行合作，我們從中國商業地產的實際需求，結合國內一些地產項目中出現的一些問題，我們做了一套選址標準流程和模板。我們會通過新浪樂居商業地產頻道提供給大家作為參考。

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