我國房地產投資體製的現狀及創新(doc 6頁)

我國房地產投資體製的現狀及創新內容提要：
某年我國房地產業快速增長的主要原因有：
(1)某年我國國內生產總值突破9萬億元人民幣，外彙儲備突破2000億美元，居民儲蓄存款突破7萬億人民幣，我國綜合國力再上一個新台階。由於我國目前經濟形勢趨好，尤其是西部大開發等擴大內需政策的實施，使開發商信心倍增；
(2)隨著住房製度改革的不斷深入，住房分配逐步由福利性向商品化轉變，商品化銷售及住房置換增加，加上房地產二級市場的開放，有效的推動了房地產投資增長；
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據某年統計數字顯示，截至到某年11月，我國固定資產投資總計完成額為21163．72億元，同比增長16．3％；其中基本建設完成額為 1113．11億元，同比增長10．4%；更新改造完成額 4341．43億元，同比增長20．3％；房地產開發完成額為4857．16億元，同比增長29．7％，大大超過固定資產投資總額。這主要是由於我國將房地產開發投資作為拉動我國經濟增長的重要因素來發展。但是，由於我國房地產市場中的有效需求不足，從而不可避免地造成了大量的空置現象
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企業自律意識不夠，法律監督不力
房地產業具有天然的投機特性，使進入這一行業的企業普遍存在一種暴富心態，經營中趨利傾向過於強烈。追求利潤是每個企業經營的目的，利潤動力是促進社會經濟進步的內在動力，追求利潤本無可厚非，但這種行業必須在法律和社會道德規範的範圍內進行，超越了這一範圍，就會給社會帶來負麵影響。我國房地產業發展時間短、速度快，法律法規建設滯後於行業本身發展的步伐，在暴富心態的驅使之下，為追求巨額利潤，很多企業盲目開發，從而造成了投資約束的弱化。

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