中美購物中心的投融資模式比較(doc 6頁)

中美購物中心的投融資模式比較內容提要：
大型購物中心投資模式：
在美國，大型購物中心的規劃、投資、開發，到出租經營管理，均由行業強勢專業機構操作。開發商在開發建設完購物中心之後，通過出租經營，以收取租金的方式獲取投資回報，並且由開發商自己擁有的購物中心管理公司或委托其他專業管理公司來對購物中心進行統一管理。這就要求購物中心的開發商為綜合型商業房地產開發商，不僅具有雄厚的資金勢力，還要有開發商、投資商、經營商的背景。這種投資模式具有以下特點：
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對於中小型購物中心，其規劃、投資、開發、出售、出租經營都是由商業房地產行業的專業機構操作。開發商在開發建設完購物中心之後，可能出售部分商鋪給商鋪投資者（出售部分麵積占項目總麵積的比例較小，並且在出售商鋪時都和商鋪投資者簽訂返租協議），然後由開發商自己擁有的管理公司或委托其他專業管理公司來對購物中心進行統一管理。
投資機構組合：購物中心投資商、開發商、管理商、房地產投資信托、產業基金及商鋪投資者。
經營模式：出租經營或出售後返租經營。
管理模式：開發商自己的管理公司、專業管理商等。
資金來源
購物中心投資額大，動輒是上億美元，超級購物中心的投資甚至達到十幾億美元，而且是采取出租的形式獲取投資回報，投資回收期一般為7—10年甚至更長，所以大型購物中心的融資是項目開工前必須解決的難題
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在美國除了購物中心投資商、開發商擁有的購物中心管理公司外，市場上還有許多專門從事購物中心經營管理的企業，這些管理公司也是購物中心的主要投資者之一。這些管理公司除了投資之外，還與開發商進行合作，對購物中心進行經營管理。

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