房地產企業的納稅籌劃與財務運作(ppt 110頁)

房地產企業的納稅籌劃與財務運作目錄：
一、房地產行業麵臨的問題和對策
二、房地產企業納稅籌劃思路和方法
三、房地產企業財務運作能力提升

房地產企業的納稅籌劃與財務運作內容提要
統一內外資企業所得稅，將稅率降低，並規範稅收優惠政策，規範稅前扣除項目，稅收優惠政策逐步實現從過去區域性優惠為主向產業優惠為主的轉變，嚴格控製財政性、個案性政策的減免措施，為促進中小企業發展，應改變目前按應納稅所得適用低稅率的辦法（因為中小企業與低應納稅所得額之間無必然聯係），以衡量企業規模的指標，如雇員人數、資產總額、淨資產等標準，來確定適用低稅率的中小企業，在我國企業所得稅法中應細化對跨國納稅人的轉讓定價和國際稅收抵免的有關規定，以適應稅收的潛在競爭。
建立分類與綜合征收相結合的稅製模式；擴大征稅範圍，除稅法規定的免稅外個人全部收入都應納入征稅範圍；規範稅前各種費用扣除標準；適當調整稅率和減少級距宜實行5級或6級超額累進稅率，加大對高收入者的調控力度；避免重複征稅。
首先，目前房地產開發商的自有資本金比例過低，負債率過高;第二，以騙貸為目的的假按揭問題嚴重，因此，防範金融風險非常重要;第三，房地產成為集聚財富的高利潤率行業;第四，房屋空置率開始上升，二手房的價格遠遠低於一手房;第五，無法正常償還按揭貸款的現象出現。另外土地交易環節的透明度也有待提高，在控製間接融資的同時也應該考慮如何提高直接融資的比例。今年2月底，央行發布《2002年貨幣政策執行報告》，公布了2002年11月，中國人民銀行對部分城市商業銀行2001年7月1日至2002年9月30日發放的房地產貸款的檢查結果。那次檢查共抽查房地產貸款20901筆，金額1468億元，其中房地產開發貸款3654筆，金額1380.5億元，個人住房貸款12158筆，金額44.1億元，個人商業用房貸款5089筆，金額43.4億元。調查發現違規貸款和違規金額分別占總檢查筆數和金額的9.8%和24.9%。

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