某商業大廈項目財務分析報告(doc 27頁)

某商業大廈項目財務分析報告目錄：

一、項目概述
二、項目投資估算與資金籌措
三、項目銷售與租賃收入測算
四、項目借款還本付息分析
五、項目銷售與租賃稅金及附加測算
六、項目財務評價
七、項目盈虧平衡分析
八、項目財務評價結論

某商業大廈項目財務分析報告內容簡介：

二、項目投資估算與資金籌措
（一）項目開發投資估算的各項設定與總投資估算表
1、本項目的開發總工期為三年，從2002年10月起，至2005年9月。
2、從項目開始動工起，本項目的剩餘土地使用權年限為30年。
3、根據廣州市房地產開發的實際情況，本項目各項成本費用可以歸納為：土地購置費、前期工程費、工程建設費、開發期間稅費、管理費、財務費、銷售費用、不可預見費以及其他費用等。

（二）各項投資與成本費用估算表（略）
（三）項目投資計劃與資金籌措表
本項目開發投資的資金來源有三個渠道：一是企業自有資金，二是銀行借款，三是租售收入用於投資部分。考慮到開發商已投入了50000萬元完成了項目前期的有關工作，因此本項目實際資金缺口為55220萬元，計劃由開發商投入自有資金970萬元作為啟動資金，另需向銀行貸款45500萬元用於投資，剩餘部分66051萬元由租售收入補充，總追加投資為121271萬元。

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