資產評估的基本方法(PPT 130頁)

基本要求
1．掌握市場法的基本涵義與基本前提；掌握市場法運用的基本步驟；熟悉市場法中可比因素及其內在要求；掌握市場法中的直接比較法和類比調整法，及其功能價值類比法、價格指數法、成新率價格調整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和市盈率乘數法等具體評估方法的運用及其適用條件和使用要求。
2．掌握收益法的基本涵義和基本前提；熟悉收益法的實施步驟；掌握收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的內涵、實質和估測方法；掌握收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。
3．掌握成本法的基本涵義、基本前提和運用要領；掌握成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的涵義、相互關係；掌握重置核算法、價格指數法、功能價值法、規模經濟效益指數法等具體估算重置成本的方法的運用；掌握測算實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的各種具體方法的運用及其結果屬性。
4．掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關係和應用關係；掌握每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關係和應用關係；掌握選擇和運用各種評估方法基本要求和需要考慮的各種條件及參數
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