地產投資報告.doc15

目錄
1.0 研究結論…………………….1
1.1宗地基本情況..…………………….….1
1.2地價範圍…………. ……………….….1
1.3 地塊投資價值…………………… …..1
2.0 研究方法 ……………………..…………………………………...2
2.1 剩餘法求地價 …………………….....2
2.2 運用《建設項目投資經濟評價方法與參數》進行宗地的財務評價 ……………………………..….….2
2.3 研究依據 ……………………….……3
3.0 宗地最佳利用方式構思 ……………………………………..…….4
3.1 宗地總體規劃方案設計 ……………………..……4
3.2 最佳開發建設方案設計……...………5
4.0 宗地地價測算 ……………...6
4.1 地價之外的成本測算 ……………………………..6
4.2 銷售收入測算…………………..………………………………….……..…7
4.3 地價成本測算 ……………..…………………………..………..….………7
5.0 項目財務評價 ……………...7
5.1 項目盈利能力分析………….…..……7
5.1.1 稅金計算 ……………………………….…………………..….………8
5.1.2 損益表 ……………………………….…………………..…….………8
5.1.3 宗地現金流量表與動態盈利分析 .…………………..…….……..…8
5.2 項目不確定性分析….……………..10
5.2.1 項目盈虧平衡分析………………..…….…………………….………10
5.2.2 敏感性分析………………………….…..…………………….………10
5.2.3 概率分析 ………………………….……………………….……..…11
6.0 項目綜合經濟評價與建議 …………………………………….12

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