房地產投資分析與決策(ppt 36頁)

房地產投資分析與決策目錄：
一、房地產投資概述
二、房地產投資決策程序
三、可行性研究的內容
四、房地產投資分析的任務
五、案例——政府請客，憑什麼要我們買單?!

房地產投資分析與決策內容簡介:
所謂房地產投資，是指投資者為了獲取預期的投資收益，對房地產開發、經營、管理、服務和消費所進行的投資行為。
房地產投資的特性
1）區位的重要性：房地產開發的第一要素是區位，第二要素是區位，第三要素還是區位。
①選擇的區位在當前必須對開發投資者、置業投資者（獲取合理、穩定的經常性收益）以及未來的租客（方便地開展經營活動以賺取正常的經營收益並具備支付租金的能力）都具有吸引力。
②選擇的區位在未來必須具有增值潛力，房地產投資價值的高低，很大程度上取決於所處地區物業的整體升值潛力，而不僅僅是看當前淨租金水平的高低；
③重視所處區位的變化情況，避開環境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區。
2）政策影響性：指房地產投資容易受到政府政策的影響。
3）對專業管理的依賴性：對房地產直接投資而言，房地產投資對專業管理的依賴性較強。
4）房地產投資的巨額性：房地產投資需要大量資金墊付，沒有雄厚的資金實力或一定的籌資能力，就不能投資於房地產。
5）房地產投資的風險性：房地產投資開發的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風險。
6）房地產投資的保值與增值性：眾所周知，通貨膨脹能使貨幣貶值。從長遠來看，最能保值而又最重要的實物就是房地產。故房地產投資是一種避免通貨膨脹損失的最好的保值方法。

..............................