某地產特定資產收益權專項資產管理計劃盡職調查報告(DOC 61頁)

目 錄
第一部分 .......業務基本情況....1
一、業務背景介紹...1
二、業務方案簡介...2
三、業務製作流程...3
1、盡職調查簡述3
2、主要操作流程簡述..3
第二部分 .......交易對手分析....4
一、借款人分析..6
1、基本信息..6
2、公司股權結構....8
3、財務狀況分析....8
二、擔保人分析13
1、公司基本信息..13
2、擔保人股權結構關係圖.14
3、公司組織結構與部門設置..14
4、公司發展與業務模式15
5、財務狀況分析..19
第三部分 .......羅馬都市項目分析....25
一、桐鄉及周邊房地產市場發展概況....25
（一）地理位置 .......25
（二）經濟發展情況 .........26
（三）房地產發展狀況 ..........26
（四）區域房地產近幾年發展總體概況 .......27
二、當地房地產相關政策概況.30
三、項目地理位置分析...31
（一）項目四至 .......31
（二）周邊環境 .......31
（三）配套設施 .......32
四、地塊建築指標.34
五、項目規劃設計.34
（一）規劃設計 .......34
（二）市場分析 .......36
（三）客群定位 .......36
（四）銷售策略 .......36
（五）周邊樓盤比較 .........37
六、項目證照情況.38
1、建設用地規劃許可證.38
2、土地使用權證...39
3、建設工程規劃許可證.39
4、建築工程施工許可證.39
七、項目投資分析.39
（一）項目工程成本概算....39
(二)資金拚盤41
（三）工程進度41
八、去化進度分析.42
九、現金流預測43
十、項目銷售保本點測算....45
十一、壓力測試45
第四部分 .......資管融資方案..46
一、資管融資方案概述...46
二、資管要素....48
三、交易流程....50
四、信托保障措施.51
（一）項目土地及在建工程抵押..51
（二）控股股東提供擔保....51
（三）保證金製度.51
（四）資金監管51
（五）其他主動管理..52
五、資管計劃退出.52
六、業務收入分析.52
（一）資管預期收益率和管理費52
（二）相關費用安排53
第五部分 .......風險與防範.53
一、信用風險..53
二、流動性風險...53
三、市場風險與政策風險..54
第六部分 .......結論...55
附件一：風險處置預案....56
（一）信用風險處置預案..56
（二）欺詐風險處置預案..58
附件二：資管業務盡職調查材料收集清單..59
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