房屋建築物評估概述(PPT 30頁)

一、評估標的物的界定
房地合一狀態下的建築物，
包括建築物、不可分離部分及其附帶的各種權益。
二、房地產的特征
①位置固定性；
②使用的長期性；
③影響因素多樣性；
④投資大量性；
⑤保值增值趨勢。
三、房地產價值及其決定因素
房地產價格：房地產在市場上實現了的成交價格。
房地產價值：房地產的評估結果或結論。
（一）房地產價格的種類
①土地價格，即空地的價格；
②建築物價格（不含土地）；
③房地價格
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