不動產開發投資項目風險分析報告(PPT 51頁)

8.1 不動產開發投資項目風險概述
8.2 盈虧平衡分析法
8.3 敏感性分析法
8.4 概率分析法
8.5 不動產開發投資項目的風險防範和控製
第8章 不動產開發投資項目風險分析
4. 線性盈虧平衡分析法舉例
2. 非線性盈虧平衡分析法舉例
2. 單因素敏感性分析舉例
8.3.3 多因素敏感性分析
8.2.4 敏感性分析方法的優缺點
8.2.5 幕景分析法
8.4.2 正態分布法
8.1.1 不動產開發投資項目風險的特征
1. 客觀性
不動產開發投資項目風險的客觀性是指不動產開發
投資的風險是不以人的意誌為轉移而客觀存在的。
2. 不確定性
不動產開發投資項目風險的不確定性源於不動產
開發過程中各種客觀條件變化的不確定性。
3. 可測性
人們可以通過對以往發生的類似風險事件的統計資料進行分析，
對某種風險發生的概率及其所造成的經濟損失做出主觀上的估計，
從而對未來可能發生的風險進行預測和衡量。
4. 損益雙重性
損益雙重性是指不動產開發投資項目的風險與收益是相伴而生的。
一般的投資者都是風險回避型的，即投資風險越高，投資者期望回報越高。
5. 相關性
相關性是指投資者所麵臨的風險結果與其投資行為和決策是緊密相連的
8.1.2 不動產開發投資項目風險的分類
1. 按風險的性質，可分為靜態風險和動態風險
靜態風險主要是指由於自然災害和意外事故帶來的風險，
自然災害如台風、地震、海嘯等，意外事故如火災、盜竊等。
動態風險主要是由於企業自身的經營狀況和市場變動等因素引起的風險，
如企業管理人員決策失誤的風險、居民住房需求偏好變化的風險等。
2. 按風險的效應，可以分為純粹風險和投機風險
純粹風險是指隻有損失機會而無獲利機會的風險，如火災、地震、盜竊等風險，
這類風險隻會造成損失，而不會帶來任何風險收益，
這種風險是所有投資者都想要規避的。投機風險與純粹風險相對應，
是指那些既有損失的可能，又有獲利機會的風險
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