某工程項目投資的合理估計與控製培訓課件(PPT 58頁)

設計階段投資的合理估計與控製
工程項目招投標階段投資的合理確定與控製
工程項目實施階段投資的合理確定與控製
工程項目投資與融資
第五章 工程項目投資的合理估計與控製
第一節 設計階段投資的合理估計與控製
第二節 工程項目招投標階段投資的合理確定與控製
第三節 工程項目實施階段投資的合理確定與控製
一、設計概算的編製
設計概算是指在初步設計或技術設計階段，在投資估算的控製下
，根據設計要求對工程造價進行的概略計算，它是設計文件的組成部分。
采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編製設計概算；
采用三階段設計的項目，技術設計階段必須編製修正概算。
設計概算分為三級概算，即單位工程概算、
單項工程綜合概算和建設項目總概算。
設計概算的編製內容及相互關係如圖5-1所示。
（一）單位工程概算的編製方法
1、建築單位工程概算的編製方法
（1）概算定額法
概算定額法也稱擴大單價法。當初步設計達到一定深度、
建築結構方案已經肯定時，可采用這種方法編製建築工程概算。
采用概算定額法編製概算，首先應根據概算定額編製成擴大單位估價表（概算定額基價），
然後用算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單價，進行具體計算，
其中工程量的計算是根據定額中規定的各個擴大分部分項工程內容，
遵循定額中規定的計量單位、工程量計算規則及方法來進行。
采用擴大單價法編製建築工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。
2、概算指標法
當初步設計深度不夠、不能準確地計算工程量，
但工程采用的技術比較成熟而又有類似概算指標可以利用時，
可采用概算指標來編製概算。
當設計對象在結構特征、地質及自然條件上與概算指標完全相同時，
如基礎埋深及形式、層高、牆體、樓板等主要承重構件相同，
就可直接套用概算指標編製概算。
當設計對象的結構特征與某個概算指標有局部不同時，
則需要對該概算指標進行修正，
然後用修正後的概算指標進行計算。修正計算公式如下：

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