中信房地產項目競標管理方案(ppt 90頁)

中信房地產項目競標管理方案目錄：
一、 市場研究分析
二、 項目研究分析
三、 項目開發及營銷戰略思考
四、 項目定位

信房地產項目競標管理方案內容提要：
郫縣新區功能定位：西部新城綜合中心，以發展科教文化為高新西區配 人口規劃：2020年套服務，建設既適宜居住、又適宜創業的綜合性城市片區。，郫縣的實際居住人口將達到48萬人，城市用地70平方公裏。固定資產投資快速增長，實現全社會固定資產投資171.99億元，增長40.8%，全年新增固定資產投資110.51億元。全縣含預售在內的商品房銷售麵積69.57萬㎡(其中住宅65.45萬㎡)，比上年下降39.4%；實現銷售額23.14億元，下降40.2 %。
【中成看點】本區域價格逐年上漲，但08年漲幅僅為5%，環比07年漲幅下降了15個百分比，價格開始理性回調；區域需求戶型呈小型化、多房間、創新化的發展趨勢；正常的年均需求總量為70餘萬㎡。需求不足成為各項目的首要難題。
本區域成交客戶主要來源於郫縣本地，占了52%，是本區域中高檔樓盤主要購買人群；主要客群置業以公職人員和醫/律/教為主，共占到50%；最普遍的認知項目渠道為戶外廣告和口碑，分別為44%和28%，另有23%為偶然認知；90㎡以下戶型成為47%客戶的最愛，80-90平米的套二戶型和90-105㎡的實用型套三將成為市場主流需求。
◆典型樓盤統計：15個在售樓盤；
◆總體量：約304萬㎡；
◆近期供需情況：供應總麵積約78萬平方米，合7190套，已售麵積約45萬平方米,合4442套，套均麵積僅101 ㎡，區域戶型呈小型化、多房間、創新化的發展趨勢。區域綜合銷售率約為62％；
◆2009年預計供給量：現有存量房約35萬㎡，新增供給預計約90萬㎡，合計125萬㎡。

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