現代房產稅法分析(doc 8頁)

現代房產稅法分析內容提要：
1、納稅人
凡在我國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅義務人。外商投資企業和外國企業暫不繳納房產稅。
①產權屬於全民所有的，由經營管理單位納稅；
②產權出典的，由承典人納稅；
③產權所有人承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及典租糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。
④納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
2、征稅對象：房產（有屋麵和圍護結構）
房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅；但對出售前已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。（新增內容）
3、征稅範圍：城市、縣城、建製鎮、工礦區。
不包括農村房屋。
例：農民王某，某年將他在本村價值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產稅從租計征的規定計算，王某當年應繳納房產稅360元。
解：（1）上述觀點是錯誤的。
（2）房產稅的征稅範圍不包括農村房屋，因此，王某不要繳納房產稅。

..............................