市場需求目標客群分析(DOC 36頁)

內容摘要
市場需求分析
客群範圍劃分
本項目位於雨花區小行地塊，屬於老城南地區，地塊緊鄰菊花台公園，周邊有大量工廠和舊居民小區。本項目毗鄰小行地鐵出口，是純粹的地鐵物業。根據地塊特征和項目狀況，對本項目的客群範圍大致如下
1、從整體上來劃分
1） 本項目的客群主要輻射城南地區，即新街口以南地區。本項目首先的主要客群是生活在城南的老居民，從地域上本項目屬於城南，從距離和交通上本項目也依托於老城南；
2） 其次是地鐵物業帶來的投資客，這部分投資客居住沒有固定規律，但熟悉本項目周邊的基本情況，看好地鐵房產的升值潛力；
3） 拆遷戶，為了解決住房，必須購買房產，他們有部分拆遷款，工作主要在主城區，在購房時首先考慮的是價格和交通，本項目的特性具備這種條件；
4） 外地來寧工作者，因為經濟基礎相對薄弱、工作又比較繁重，因此會選擇距離城區不遠、而價格相對較低的房產。

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