地產集團開發報建業務手冊(DOC 52頁)

內容摘要
第一部分
房地產開發報建業務
第一章 概述
一、 開發報建業務是房地產開發項目得以順利開展的重要環節，在開發報建業務工作上
做到“精心策劃，狠抓落實，辦事高效”，能有效降低開發成本，縮短開發周期，為公司創造更大的經濟效益。開發報建業務涉及的政府職能部門較多，包括有市發改委（區發改局）、市（區）規劃局、市建委（區建設局）、市（區）國土房管局、市（區）質監站、市（區）安監站、市勞保辦、建設工程交易中心、區餘泥所、市自來水公司（區供水所）、市（區）供電局、煤氣公司、熱力公司、電視公司、民航機場、市政園林局、環衛局、電信局、郵政局、環保局、區公安分局、公安消防局、衛生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。
二、 根據主要涉及的政府部門劃分，開發報建體係劃分為三大類：
（一）規劃建設工程類：
主要負責房地產開發項目各項建設工程的報建驗收工作，規劃報建主要包括：建設項目預審選址、申請規劃設計要點、申領總平麵及修建性詳細規劃的批複、辦理綜合管線規劃和單體方案送審工作、取得環保、人防、消防、衛生學等專業審批意見、申領《建設工程規劃許可證》。
規劃報建階段完成後，辦理建設工程施工手續，主要包括：申領建設工程施工監理邀請招標核準書、辦理施工監理招標工作、繳交勞保金、申領餘泥排放證、對施工圖進行審查並辦理節能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及安全的監督手續，最後申領《建築工程施工許可證》，完成建設工程的施工手續。同時辦理商品房銷售麵積預測和預售許可等手續
建設工程竣工後，要進行各項驗收手續，包括規劃驗收，取得《建設工程規劃驗收合格證》，辦理環保、人防、消防、衛生學等各專業驗收，收集建設工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最後辦理商品房的實測和確權。

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