海南東線海岸項目樓盤調研分享報告市場分析總結(PPT 86頁)

主要內容
個盤分析
專題分析
典型案例分析

屬性：城郊板塊無強勢旅遊資源的大型居住項目
戶型：以小戶型公寓為主打產品，產品以經濟實用為主要賣點，總價低，進入風險小
優劣勢：淡市之下，產品的經濟實用性與較低的總價控製很好的切合了市場的需求主流，是眾多項目值得借鑒的地方
屬性：擁有強勢海景資源的低密度旅遊度假項目
戶型：戶型結構較傳統，缺乏明確的產品創新和市場競爭力
優劣勢：內部配套的完善很好的提升了客戶的購買附加值，很好平衡了區域陌生感所帶來的抗性
屬性：橫跨幾大灣區的大型區域旅遊度假綜合體項目
戶型：空間的通透與闊綽感，大大的提升了客戶的度假體驗感與享受性，產品具有很強的競爭力
樣板房賞析
優劣勢：性價比是該項目打敗競爭對手的最大亮點，同時對度假旅遊生活方式的深刻理解也是該項目才產品上的最大創新
優劣勢：發展商品牌以及低密度物業所帶來的度假舒適感是項目的優勢所在
清水灣——星海傳說
瀚海銀灘位於清水灣大道和南海之間，離海有100米的距離，有22棟公寓，123套別墅和一條商業走廊組成
豐富的產品線結構，別墅總價區間的合理控製是產品暢銷的關鍵因素
典型戶型分析：清水灣105㎡泰式小別墅
優劣勢：依托品牌實力，大規模大手筆的開發，充分的體驗感，極具性價比優勢的核心產品是項目最大競爭力
強勢的區域未來規劃，項目位於三亞海棠灣鎮藤橋河出海口東側，政府規劃為國際專業化休閑旅遊度假新城
項目目前處於尾盤銷售階段，在售物業分布相對比較零散
戶型：別墅以70-130平米的小戶型為主，公寓以40-80平米的中小戶型為主
典型戶型分析，MINI平層小別墅75㎡
典型戶型分析， MINI平層小別墅135㎡
典型戶型分析：四星級酒店式公寓E戶型73㎡
優劣勢：強勢的區域未來發展規劃是該項目的最大競爭點，但產品缺乏明顯的競爭力成為該項目的軟肋
戶型：空間的闊綽感和景觀視野的開闊大大提升了產品的核心價值，同時也提升了豪宅的檔次感
先天性的稀缺地理景觀資源決定了項目領跑市場的豪宅屬性，產品的奢侈感與尊貴感營造更是錦上添花
成熟的區域旅遊配套與酒店集群、品牌發展商大手筆的投入是項目立足市場的核心競爭點
親海園林：最大限度的拉近與海的距離，打造看海、親海、近海的園林體係
異域風情園林—福灣西班牙風情園林
異域風情園林與當地文化結合—亞龍灣5號巴厘島風情園林
異域風情園林與當地文化結合—亞龍灣5號巴厘島風情園林（園林標示）
特色園林小品給園林點綴
仿古中式風格——香水灣1號、香水君瀾
巴厘島建築風格——亞龍灣5號
西班牙風格建築——福灣
現代簡約是風格——富力灣、半山半島
售樓處的展示與包裝，在彰顯樓盤氣質，營造銷售氛圍方麵起著重大的意義
半山半島：最大的亮點是分區明確，動線分明，裝修高檔
半山半島售樓處展示效果
清水灣：最大的亮點是體驗感強，同時空間開闊，很好的做到了空間的延展性
清水灣售樓處展示效果

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