個人貸款業務(ppt 84頁)

主要內容
一、個人住房按揭貸款
二、個人汽車消費貸款
三、個人存單/國債質押貸款
四、信用卡分期付款

個人貸款業務
直貸保個人二手房按揭貸款流程圖 （1）
直貸保個人二手房按揭貸款流程圖（2）
注意事項
個人二手房按揭貸款資料清單
買房人（借款人）提供資料
賣房人需提供的資料
具 體 要 求 及 審 核 要 點
借款申請人及其配偶的身份證明文件
借款申請人及其配偶的戶籍證明文件
借款申請人的婚姻狀況證明
《暫住證》或《北京市工作居住證》
借款申請人1寸或2寸證件照片1張
借款申請人的最高學曆證明
收入證明
借款申請人家庭資產證明資料
借款申請人其他收入來源證明資料
房屋買賣合同、首付款收據、網簽合同的網上查詢密碼
房屋評估報告
其他情況
本段小結
需簽署的法律文件（二手房）
《個人房屋按揭貸款申請書》
《個人房屋按揭貸款合同》
《授權委托書》（抵押登記用）
《授權委托書》（綜合用）
《財產共有人聲明書》
《抵押承諾書》
《婚姻狀況聲明》
（個人征信）《授權書》
《貸款轉帳憑證》和《提款申請審批表》
（非唯一居所）《承諾函》
《房屋未出租聲明》或《出租聲明》
同意出售聲明
第一步 簽約購房
第二步 提出借款申請
第三步 資料準備
第四步 貸前調查
調查的最終目的
調查方式
調查的內容(包括但不限於)
個人征信報告
個人征信報告的解讀
逐筆麵審製度
麵審時需要做的工作
麵審時需要了解的問題
第五步 支行審查審批
風險評估書（個人調查報告）的內容
撰寫風險評估書時常見的問題
第六步 分行審查審批
第七步 產權過戶
第八步 合同的簽署
第九步 出帳前審核
第九步 出帳前審核
第十步 放款
第十步 放款
第十一步 抵押登記的辦理
第十二步 返還資料
個人二手房按揭貸款的相關要求
“第二套”房產的要求
案 例

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