某地區市場供求結構管理知識分析(DOC 15頁)

某地區市場供求結構管理知識分析(DOC 15頁)目錄：

一、前言
二、文獻綜述及研究現狀
三、住宅市場結構非均衡現狀及描述性統計分析
四、住宅結構間價格變動關係——Granger因果檢驗
五、住宅供求結構非均衡計量模型——聯立方程回歸分析
六、結論及建議

某地區市場供求結構管理知識分析(DOC 15頁)簡介：

一、各種住宅2005年有效需求和供給與住宅價格關係
住宅需求方程看到，有效需求和住宅價格呈正相關關係，價格每上漲1%，則其有效需求量分別上漲0.79%、0.205%、0.83%和0.31%，就是說普通住宅需求價格彈性較大，即價格變化影響最大的還是普通住宅市場，對經濟適用房影響最小，可能與政府的控製有關；各關係也並非像通常設想的呈負相關性，和均衡理論嚴重背離，可能是住宅是生活必須品，而且是投入量很大的必須品和投資需求的高漲有關。
從住宅供給方程來看，有效供給和住宅價格呈負相關關係，價格每上漲1%，則供給量下降幅度分別為0.21%、0.69%、0.14%和0.07%，即經濟適用房供給價格彈性絕對值最大，可能因為經濟適用房的利潤較小，對價格較為敏感，普通住宅和別墅高檔住宅供給價格彈性基本為0，價格變化對其有效供給影響不大。
二、有效住宅需求同其他因素關係
除別墅和高檔住宅外，有效住宅需求與人均GDP呈正相關，隨國民經濟的增長，對一般住宅的需求富隨之增加的。我國現在的對高檔住宅的需求同經濟水平是不相應的。普通住宅和別墅、高檔住宅有效需求與人均可支配收入卻呈正相關，對住宅的需求富有一定的彈性，其主要表現在住宅質量等其他方麵的消費需求上，特別對別墅和高檔住宅的需求上影響很大。
三、有效供給同其他因素關係
有效住宅供給與投資額呈正相關，各種類型住宅該變量檢驗均很顯著，就大小而言，對經濟適用房的影響更為明顯。除經濟適用房外，其餘住宅有效供給與土地購置麵積呈正相關，看出當年購置土地多用於商品房建設，經濟適用房用地需要政府力量介入管製。經濟適用房和普通住宅有效供給與建築材料價格指數呈負相關，建房和裝修築材料價格指數每增長1%，則供給量分別減少0.136%、0.05%，建房和裝修築材料增長導致建築成本增加，利潤減少，對於經濟適用房更是如此，對普通住宅影響較小，而對別墅和高檔住宅的供給影響卻為正方向。

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