某地區房地產市場管理知識分析(DOC 16頁)

某地區房地產市場管理知識分析(DOC 16頁)目錄：

第一部分 樓市宏觀環境掃描
第二部分 南陽市發展環境分析
第三部分 南陽市房地產環境發展及現狀分析

某地區房地產市場管理知識分析(DOC 16頁)簡介：

2010年度，在經曆了第一次宏觀調控的回暖期後，國家的二次調控立刻重拳出擊，房貸的限製，限購令的出台，大部分一線二線城市在新政的調控下樓市都呈現出低迷的勢態，從南陽2010年度的數據可以看出該市並沒有受到太大的影響。
作為一個急速發展中的三線城市，我司認為經過近幾年的房屋市場供應，剛性需求得到進一步的釋放，南陽是一個人口大市，整個地區約2200萬人口。而房地產一直處於穩步發展之中，新增的商品房和二手房交易仍然沒能滿足人口比例中的需求量，整個南陽市場還有很大的潛力值得挖掘。相比省內各大地級城市，南陽的房價處於中間水平。國家此次調控政策主要對象是一線城市，對南陽市影響並不是太大，所以進入傳統的銷售旺季，房價仍然表現出了回升勢頭。

南陽市房地產環境發展現狀總結
1、固定資產投資環境良好。南陽市固定資產投資近年來連續保持快速上升的態勢，整體投資大環境良好，並未出現經濟增長減弱的勢頭。
2、商品房投建量波動上升。南陽市房地產市場的竣工麵積總體呈現波動上升的趨勢，除2008年金融危機對房地產市場的竣工總量有影響外，其他年份的房地產市場均投資增加的趨勢。
3、長期房地產市場供需平衡。2010年南陽市商品房銷售總量超過155萬方（襄陽市2010年商品房總銷量約120萬方），而2009年市場竣工麵積為159萬方，長期看南陽市整體市場供需平衡。
4、房地產分區明顯。目前南陽市房地產最為集中的區域為沿建設路以北的區域，建設路以南的中心城區樓盤較少，房地產分區尤為明顯。
5、短期內房地產市場供大於求。2010年底南陽市預售新房總體量較大，實際成交量數據占預售比66.7%，短期內供給量遠大於需求量。
6、市場整體成交價格較低。2010年底南陽市整體商品房成交價格仍未突破3000元/㎡大關，可見市場整體房價仍較低。（襄陽市2010年底整體市場均價在4000元/㎡左右，不含襄州區樓盤）

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