某地區新城商業房地產市場管理知識分析(DOC 54頁)

某地區新城商業房地產市場管理知識分析(DOC 54頁)目錄：

一、珠江新城概況
二、住宅市場分析
三、珠江新城商鋪市場分析
四、珠江新城寫字樓市場分析

某地區新城商業房地產市場管理知識分析(DOC 54頁)簡介：

D區為商務辦公與商住綜合區。該區現時主要為專業市場的集中地，包括有晶都汽車城、南興裝飾材料城、金天馬石材街、金天馬家私廣場和廣東國際名車城專業市場，也有少部分的住宅區，如石牌村回建房、華駿花園、君怡大廈和彙豪大廈。寫字樓僅有勤建商務大廈在售，住宅有合景太富和中海地產兩個項目在動工之中。
H區為別墅區與珠江公園。該區地塊較少，除珠江新城別墅和珠江公園外，剩下都是比較小的地塊，有個天河石東甲子村複建房的項目在建。
L區為商住用地。該區已建成三個大型住宅小區，包括金碧華府、凱旋新世界和新城海濱花園，大部分已入住，還有一個力迅的大型住宅項目--上築也在建當中。此外還有部分獵德村的村鎮建設用地。

1、優勢分析（S）
　　廣州重點規劃發展區域，靠近市中心區和天河中心區；路網較為完善，綠化率高，且有臨江的景觀優勢；已有多個政府部門和國內外企業搶先進駐辦公，商務氣氛漸濃。
2、劣勢分析（W）
　　公共交通配套相對缺乏，各項生活配套暫未完善；且有較大麵積的城中村用地，成為區域房地產發展的一大製約。
3、機會分析（O）
　　地鐵三號線和五號線均在此設站，建成後將對區域內外的交通狀況大為緩解；多個寫字樓、酒店及地標建築正在動工，未來將極大的提高區域商務及文化氛圍。
4、威脅分析（T）
　　發展成熟的天河中心區和土地供應充足的琶洲都對珠江新城產生競爭威脅。

..............................