我國城鎮住房市場分析與對策研究(doc 7頁)

我國城鎮住房市場分析與對策研究內容提要：
隨著住房商品化改革的不斷深入，我國房地產市場迅速發展，城鎮居民的住房狀況得到明顯改善，但在快速發展的同時，房地產市場也出現了住房價格上漲、結構失衡等問題。國家和有關部門相繼出台了一係列政策對房地產市場進行宏觀調控，也取得了明顯效果。但是政府對房地產的調控措施主要是針對供給的，對城鎮住房市場的主要動力-需求關注不夠，難以從根本上解決城鎮住房市場出現的問題。在新一輪的調控中上述狀況得以改善。
我國城鎮住房價格持續上漲，部分可以歸因於供給方麵：一是國家對土地供給增長緩慢。土地是一種稀缺性資源，用於住房的土地每年隻能在政府的嚴格控製與計劃下投入市場，供給的土地是有限的；二是城鎮住房供應結構的變化。相同的建築麵積，大戶型的住房相對成本低，市場共給較少，並且它麵向的是有承受能力的人群，並且房地產開發商熱衷於供應大戶型住房，導致適合普通收入群體的小戶型住房供給不足，房價持續上升；三是供給成本上升。房地產開發用地成本快度上升，鋼材、水泥、木料等生產資料價格上漲，住宅小區環境的精心設計和房屋質量的提高以及綠色環保，使得住房供給成本不斷上升。城鎮住房需求是由市場形成的，影響因素也很多，容易發生變化，政府不可能像控製供給數量那樣控製需求，隻能指定貸款購房政策、約定房屋買賣規則和即將出台的房產稅等措施引導消費，因此住房的價格變化主要是由需求決定的，住房需求是影響房價的主要因素。

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