房地產銷售十大騙術(doc 7)

一、增加每套住宅應分攤的公用麵積，將不應計入每套銷售麵積的部分計入銷售麵積；
二、以建築麵積計價，承諾一個較高的使用率，但又不把使用率寫入合同，在實際交付時，使用率大打折扣；
三、以使用麵積計價時，混淆建築麵積與使用麵積的區別，擴大使用麵積的概念；
四、利用購房者無法確切測量，無法確知整棟樓建築麵積的弱勢，小幅度誇大使用麵積和建築麵積，有有關部門實地測量後，因差額較小，不再重新結算差價；
五、在預售期間，將預售暫定麵積定小，而實測麵積大於暫測麵積，引誘購房者上當，最終不得不多付房價款；
六、在樣板間的設置上，變薄牆體，加大層高，或是縮小家具尺寸，再加上沒有上下水、煤氣和暖氣管道，相同的麵積，樣板間看起來更大更整潔，讓買家購房衝動增強。

隨著住房商品化的進程的加快，許多人都想加入購房的大軍中去，無奈無數前車之鑒令其慨歎房地產市場“水太深，夜太黑，騙子太多”。現階段房地產發展得還不成熟，開發商與購房者所得信息不對稱，而購房者明顯處於弱勢，各項合法權益不能得到有效保障。以下所列即是在購房過程中購房者容易被騙的十個方麵，萬望各購房者留意，謹防上當。
十騙內容 開發商行騙工具 騙術表現 購房者防範措施
麵 積 廣告、樣板間、銷售人員的吹噓、平麵圖
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