某地產項目市場調研分析報告(doc 29頁)

某地產項目市場調研分析報告目錄：
一、 人口變動及分布
二、 從業人員構成及收入狀況
三、 生活與居住水平穩步提高
四、 對住宅市場主力消費群的認知
五、 板塊競爭格局
六、 住宅市場趨勢預測
七、 項目資源分析

某地產項目市場調研分析報告內容提要：
如何看待價格上漲：
如何看待寧波房地產價格上漲較快？橫向看，寧波房地產價格在全國同類城市中處於中下水平，而寧波人均收入位居同類城市的前列，這表明寧波房地產價格還有上漲空間。縱向看，寧波房地產熱可以理解為是較短時間內消費能力釋放和拆遷、住房改革共同作用結果，也看到寧波消費者投資意識強，炒房現象加劇了人們對房價上漲的預期和心理承受能力。一二手房價格聯動，促進房地產價格上漲。這幾種力量共同促使房價上漲。在人均收入居全國第二的廣州，住房平均價格在4700元/平方米左右，而全國第三寧波房價僅為3200元/平方米，明顯有上漲空間。同時，土地價格在市場化條件小，水漲船高，作為樓價重要部分土地價上漲，這勢必帶動樓價上漲。
但是，必須清醒認識到這種價格上漲，將以物業品質的提升和產品差異化為前提。同時，寧波房地產價格上漲區域不平衡，在五類地段價格遠高於市中心的房地產價格，長久對房地產健康發展不利。

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