合肥第一季度房地產市場調查報告(doc 41頁)

合肥第一季度房地產市場調查報告目錄：
一：序言..........3頁
二：項目跟蹤及分析........3-41頁
三：市場分析總結........42頁

合肥第一季度房地產市場調查報告內容提要：
頤園世家：
① 地理位置
地處習友路與懷寧路交彙處，與宋都的西湖花苑遙相對望地理位置相對於宋都來說較好一些。
② 開發商
安徽信誼集團信得置業有限公司。
③ 銷售代理
深圳張達利設計公司/地產專案組。
④ 產品介紹
推廣方式
廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。售樓處麵積較大，布置比較豪華。開盤時間為某年7月，一期推出260套。開盤開盤價格為2600元/平方米，采取VIP卡優惠10000元，陽光金卡優惠8000元的推廣方式。截止到某年2月銷售均價為3500元/平方米。
賣點分析
1）地處政務區，未來發展及升值空間大。
2）項目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。
3）境外景觀設計公司（加拿大潤楓國際）。
劣勢及不足
1）運動賣點在銷售中顯得牽強，虛無支撐。
2）產品先進性在政務區顯得不強，如車位配比過低，約1：0.5。
3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。
3）從整個案場的主管到銷售員專業性較差，銷講隨意，銷售能力一般，管理也較為混亂。
4）其戶型較差，房型不規整，功能區麵積不合理，使用性較差。另外戶型整體麵積偏大，總價高。

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