海口市商品房市場調查年度報告(doc 28頁)

海口市商品房市場調查年度報告目錄：
一、調查的目的、原則和基本方法
二、調查對象基本狀況
三、調查資料分析

海口市商品房市場調查年度報告內容提要：
調查分析的基本原則：
1、樣點原則
受時間、人力、物力等條件所限，調查人員不能對海口市全部的商品房進行盤查，因此，有意識地選取了一些對總體狀況有說明意義、具有代表性的樣點進行調查分析。
2、對資料甄別使用的原則
在調查過程中，有部分信息資料由商品房銷售人員提供，其中部分內容有從促銷角度出發產生的隱瞞甚至誤導成份。因此，調查人員對該類資料進行了仔細分析甄別，盡量少使用或不使用該類偽信息。
3、分析、歸訥原則
對信息資料進行客觀分析。首先對其中一些有普遍性、代表性的現象進行合理歸納，在此基礎上尋找原因，建立相互間的因果關係，得出相關結論。
房屋價格的成本構成主要包括地價、建材成本等。雖然當前房屋銷售價格增長與地價、建材價格上漲有直接的關係，但需求的拉動也是一個重要的杠杆。房屋銷售價格最終由市場需求決定，需求市場的強勁增長促進了銷售市場的日益走強。銷售市場狀況良好，反映出房地產市場需求處於旺盛階段，是市場升溫的有力信號。

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