南京某大廈項目市場調研報告(doc 22頁)

南京某大廈項目市場調研報告目錄：
第一章 中國房地產市場情況
第二章 南京房地產市場情況
第三章 項目所在區域房地產市場情況
第四章 項目情況及分析

南京某大廈項目市場調研報告內容提要：
國家緊縮房地產政策：
從去年6月中國人民銀行下發121文件為起點，中央對中國房地產市場陸續頒布了一係列的緊縮性政策，這無疑是給如火如荼的中國房地產業潑了一盆冷水。國家目前主要采用的是資金和土地雙緊縮手段，從源頭上限製了房地產項目的一哄而上；同時國家還利用調整按揭條件的方法，從消費終端抑製過熱需求，防範惡意抄作。
可是，近年來飛速發展的中國房地產業卻因此麵臨嚴峻的考驗。在不少中小開發商突然間就感到來自資金和市場的雙重壓力，在他們眼中房地產業幾乎是在一夜間從高利潤行業變為高風險行業。隨之而來，中國房地產業的增長速度開始減慢，有些地區甚至已經開始回落。
是選擇高銷售價格，還是選擇短銷售周期，這已經是開發商們必須直麵的選擇。同樣對於“百盛大廈”項目，我們也必須作出慎重的選擇。
（2）南京樓市開始出現衰退跡象
南京房地產市場從今年年初開始增長幅度明顯遜於去年同期。造成這種現象的原因有很多，歸結起來大致有四：第一，拆遷速度放緩，剛性需求下降。第二，開發麵積過大，市場競爭激烈。第三，炒樓風氣太盛，房價虛浮，抑製需求。第四，項目經常出現質量問題，造成消費者不滿。
據權威報告顯示，今年1-7月份南京市商品住宅銷售均價為4069元/㎡，房價累計上漲5.81%，月上漲不足1%，房價的漲幅明顯趨緩，已有個別項目的均價出現了小幅回落。
（3）產品問題
本項目的產品缺陷也比較大。第一，容積率過高，影響業主生活質量。第二，缺乏小區規劃。第三，商住項目帶來的生活不便。
產品問題都是比較難克服的，但是如果在產品策劃階段不做針對性的解決方案，那幺一定會對後期的銷售產生嚴重的影響。
（4）沿街項目易受汙染
同樣作為沿街項目，而且是沿中央路這一主幹道的項目，業主一定會受到噪音、廢氣、粉塵等汙染的侵擾。這就需要在設計、建造及裝修環節進行細致的探求，努力克服這一弊端。
（5）存在價格抗性
盡管該地區市場潛力巨大，商品房價格仍有上升空間。但是，相對南京市其它板塊、地區的樓盤而言，該地區的房價相對較高，畢竟南京市商品房住宅均價剛剛突破4000元/㎡。這勢必會產生消費者的價格抗性。

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