某地方文化廣場營銷推廣案例(doc 48頁)

某地方文化廣場營銷推廣案例目錄：
第一部分 市場調查與分析
第二部分 項目分析
第三部分 項目定位
第四部分 產品建議
第五部分 營銷策劃
第六部分 合作方式及費用
第七部分 我公司優勢

某村部文化廣場營銷推廣案例內容提要：
1、寫字樓的銷售情況分析
從售價上看，今年的售價與去年相比有了一定程度的提高。截止2001年12月,北京甲級寫字樓平均售價16100元/平方米，與2000年相比上漲5%。售價的上漲很大程度上取決於去年尚未完工的寫字樓今年由於接近現房而調整了價格，如接近完工的樓盤數碼科技大廈和靠近未來奧運村的樓盤遠大中心，這些樓盤對2001年售價的上漲起了主要作用。另一方麵是，目前北京寫字樓市場的投資回報率約在9％－11％之間，與國外房地產市場5％左右的回報率相比是非常可觀的。受高投資回報率的吸引，一些以投資為目的買家也開始大麵積購買寫字樓（如凱旋大廈就吸引了一部分投資型買家），因此寫字樓的銷售價格是緩慢上升。
2、寫字樓的租賃情況分析
北京寫字樓市場自1999年年底開始反彈以來，樓宇租價上漲，交易活躍。行情上升之猛之快，不亞於北京的股票市場，甚至個別樓宇已經“封存”。尤其是以中關村和東部CBD為核心的商務區域，在全球IT業為主導的高科技產業的蓬勃發展和中國即將加入WTO利好因素的帶動下，這兩個區域受益於得天獨厚的科技人文環境和傳統外商貿區的基礎條件，以及政府所給予的政策支持，不但其發展勢頭和前景已世人皆知，而且已成為整個寫字樓強勁複蘇的領頭羊。

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