湖景花園企劃提案管理(doc 15頁)

湖景花園企劃提案管理內容提要：
2、政策法規及城市發展規劃對泉州房地產市場的影響
1）2002年7月份起，國家全力整頓房地產業，泉州市政府亦大力治理“六項”不法行為，給產業運作並不規範的泉州房地產市場帶來較大的衝擊。
2）2002上半年泉州成為省級園林城市，並將在2005年晉升為國家園林城市，以及圍繞“四山二江”和“半小時城市群”的城市發展遠景，進行規劃方案國際谘詢征集活動，都將有力的促進泉州城市形象及品位的提升，以及對園林景觀、城市綠化與居住環境的改善。
3）2002年6月底，市區太平洋花園爆發的物業管理風波預示著泉州部分市民對物業管理需求與服務意識的覺醒；同時，也提醒我們，物業管理將是泉州未來住宅市場中主要的競爭或賣點之一。
4）房地產“兩書”再次受到重視，下半年起，未能提供“五證”、“兩書”的房產開發企業，將受到政府的嚴懲。
3、泉州房地產住宅市場的發展趨勢
1）大泉州城市架構與“東拓南進”戰略的實施，刺桐路以東區域成為近幾年泉州房地產開發的重點區域，城市重心東移已然顯現。
2）隨著沿海大通道、後渚港及坪山隧道的建設與投入使用，洛江必將成為泉州未來的發展熱土。
3）2002年下半年始，“冠亞城市花園”、“世紀巨星”及“中遠名城”等樓盤的麵市，宣示著泉州的房地產業的產品時代與大盤時代的到來。
4）區域購買力已基本得到釋放，高端產品競爭加劇，有效需求不足已明顯表現。
5）小高層住宅已開始逐漸為泉州市民所接受，但多層住宅仍是熱銷的主流，而高層住宅依然嚴峻。
6）隨著土地開發成本的增加，工薪階層消費的住宅將向城市邊緣或新區邁進。
7）東部洛江將隨著坪山隧道的開通而價值突顯，將成為泉州大規模化產品開發的基地，與高品質社區的孵化器。

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