“錦繡人家”項目區域市場分析報告(doc 27頁)

“錦繡人家”項目區域市場分析報告目錄：
第一部分、區域概況
第二部分、區域市場特征
第三部分、區域住宅物業概況
第四部分、銷售情況分析
第五部分、總體營銷水平分析
第六部分、市場展望
第七部分、本案麵市價格建議
附：樓盤資料

“錦繡人家”項目區域市場分析報告內容簡介：
楊汊湖片屬城郊結合部，區域有較中心城區相對理想的居住環境，自然環境非常好，空間大，空氣清新，安靜無汙染；又有良好的市政規劃，金銀湖片規劃為大型居住區，將入住30萬人口，楊汊湖片區在其輻射範圍內。目前常青花園經過十餘年的開發，已經具備成熟的生活居住配套條件，加上某某四季花城的開發及一批大規模項目的啟動，區域持續成為漢口房地產市場的熱點。
楊汊湖片居民區內環境一般，新樓盤社區綠化環境營造還沒有形成，目前環境景觀效果差。區域道路暢通，出行便利。區域內經過幾年的開發，生活配套環境較成熟，但配套水平一般。
總體來看，本案所在的楊汊湖片區，給人的印象是中低檔居住區，居民素質一般，區域也聚集了一批效益較好的企事業單位，如民航、電信，臨江漢經濟發展區，潛在消費群體豐富。
一、楊汊湖片區
早期開發有華苑小區、陽光花園、浩海小區，以低價中小戶型和陽光花園的中大戶型為主，價格在1400元/平方米左右徘徊。經過幾年的低檔次樓盤開發積蓄，現階段開發樓盤檔次提高，如有新華家園、金色雅園等較高檔次的樓盤，價格也攀升到2200元/平方米。
區域內房地產市場呈現以下特征：
1、城郊結合部房地產市場特征，中低價市場為主向中檔住宅房價發展；
2、由於無景觀支撐，物業開發以公寓住宅為主；
3、房價分1800元/平方米——2000元/平方米——2400元/平方米三個檔次走，在1800——2000之間居多
4、土地資源比較豐富，由以前的小盤向現在的一批較大規模的樓盤發展，發展潛力大；
5、區域內有一批知名企事業單位，消費層次高；但周邊居民文化水平不高，治安印象差
6、市政生活配套資源豐富但水平低

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