北京市四合院市場分析(doc 11)

主要結論

北京市保護曆史文化名城、鼓勵社會購買四合院等各項政策出台，促進了四合院的交易。同時，供給增加加劇了市場的競爭。四合院開發受到同區域相鄰項目的威脅和不同區域相同產品的競爭。

**四合院價格普遍高於其他區域，按占地麵積計算，交易均價為3-4萬元/平米。受曆史文化影響，新建四合院與保存較好的四合院比價格上並不占優勢。

難以複製的地段優勢、無可挑剔的建築設計與施工、良好的物業管理、以後少有的片區開發四合院等是**四合院項目（以下簡稱項目）最大的優勢。但項目周邊環境對項目影響很大，尤其是**市政代征地，拆遷成本很高，如不改造，必然影響出售價格。另外**的改造能大大提升項目價值，但其進度要落後於本項目。

項目開發區域內，據核實已有一些預備或正在開發的項目，作為居住用地，競爭項目環境幽靜，私密性強，給項目構成了一些威脅。

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