中國房地產市場分析.pdf28

目錄
第一部分：中國房地產業的發展現狀
一、目前的總體發展態勢
（一）房地產開發總量及增長率
（二）銷售總量及變化
1、銷售增長速度放緩，出現有效需求不足端倪
2、存量住房市場火爆
（三）銷售價格變動狀況
1、總體發展態勢
2、第一第二季度房地產銷售價格分析，重點以北京、上海為例
二、地區發展態勢
三、房地產行業效益情況
1、2001 年上市公司效益分析。
2、2002 年房地產上市企業業績預測
四、目前的行業運行環境
第二部分：未來3 到5 年內房地產行業的發展趨勢研究
一、政策因素的影響
1、土地供應政策的變化
2、預售條件及開發貸款門檻的提高
3、貨幣化分房政策的落實
4、經濟適用房政策的推行
二、經濟發展因素的影響分析
1、GDP 與人均GDP 的高速發展對房地產行業的影響
1、1、未來10 年內我國GDP 的增長情況預測
1、2、GDP 的增長將帶動“十五”期間住房消費的增加
1、2、1 人均GDP 的增長將增大住房消費支出
1、2、2 為了實現GDP 的既定增長目標，必然要發揮房地產對經濟的杠杆作用
2、 規模城鎮化對房地產的推動。
3、西部大開發的積極影響
4、加入WTO 對房地產業的長期利好
5、奧運帶動城市建設，從而促進房地產業的發展。
三、、行業相關因素分析
1、技術因素變革（交通、通訊）的影響
1、1、交通技術的革新和交通工具的完善
1、2、現代通訊技術的進步
1、3、節能與供熱方式改革。
1、4、節水、節地和治理汙染。
1、5、住宅一次裝修到位
2、自然環境因素的影響
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