上海某別墅項目策劃方案(DOC 49頁)

第一章：背景.....1
一、宏觀經濟與上海房地產市場.....1
二、2001年上海房地產市場.....2
第二章：上海別墅市場整體情況.....3
一、上海別墅市場回顧和展望.....3
二、上海別墅市場.....8
三、上海別墅市場的區域分布.....8
四、上海別墅市場的價格區間.....11
五、上海別墅市場的供需狀況.....12
六、目前上海別墅市場的開發風險及對策.....13
第三章： 重點競爭市場研究.....14
一、鬆江板塊.....14
二、水景別墅.....17
第四章 產品基地研究.....18
一、地理位置及交通狀況.....18
二、基地資源及周邊配套.....19
第五章 競爭分析.....20
一、 競爭的基準分析原則.....20
二、基準競爭研究對本案的啟示.....26
第六章 客源分析.....27
一、定位原則：.....27
二、定位：.....27
第七章 SWOT分析.....29
一、 優勢分析：.....29
二、 劣勢分析：.....29
三、機會分析：.....29
四、威脅分析：.....30
第八章 產品定位思考.....30
一、項目的總體定位.....30
二、本項目的市場競爭定位：.....31
第九章 營銷概念構想.....31
一、思考方向一（主推方向）：.....32
二、思考方向二：.....39
第十章 整體開發推廣的思考.....41
一、整體開發理念的思考.....41
二、關於項目整體推廣的思考.....41
三、分批推案思考.....42
第十一章 相關建議和思考.....43
一、 對單體麵積的思考.....43
二、 對房型設計的思考.....43
三、 建築立麵及風格的思考.....44
四、 開發時機選擇的思考.....45
五、 對會所功能設置的思考.....45
六、 智能化係統思考.....45
七、 新材料、新技術的應用.....46
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