保利投資發展部季度研究報告(doc 39頁)

保利投資發展部季度研究報告目錄：
一、本期綜述
二、政策資訊：
三、市場動態：
四、業內評議：
五、專題研究：

保利投資發展部季度研究報告內容提要：
縱觀2009年，全國房地產市場出現了周期性的變化，國家也在與房地產相關的各領域出台了一係列政策。
一、據北京12月9日消息 國務院總理溫家寶9日主持召開國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢複到5年，其他住房消費政策繼續實施。這一消息公布引發了各界人士的猜疑，為什麼隻選擇終止二手房的營業稅？另外，如果房地產購買者目前是80%以上為投資用房，那麼成本提高根本不會影響投資熱情。因為可以轉嫁給下家
二、經適房是現階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。各地特別是一些住房價格較高的大中城市，適度發展經濟適用住房仍然具有重要意義。 一些專家和業內人士表示，經濟適用房不僅有社會保障性特點，與廉租房相比，它又具有鮮明的市場化特征。推動經濟適用房建設有可能會影響完全市場化的商品住宅市場。
三、隨著改善型需求逐漸活躍、大戶型商品房熱銷、中小戶型放量入市，作為房地產宏觀調控的標誌性政策，“70/90”政策正在逐漸的悄然退出市場。據證實，上海、南京、成都等多個城市已經在土地招拍掛操作中，取消了單體項目70%以上建90平方米以下戶型的硬性要求。

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