某某房產項目策劃建議(ppt 36)

項目發展方向
、目標、:、、走高素質.高附加值.高價格.高利潤的發展路向
項目發展方向
方法:利用提高項目形象和檔次的手段，提高項目的附加值，使本項目進入
更高層次的市場競爭，從而獲得更高的利潤值！

第一章、市場定位
原因：市場競爭的需要
精品概念的運用
項目個性的體現
項目附加值的提升
第二章、包裝主題
一個地中海風情小鎮
第三章、包裝主題
原因：
市場的空白
異域旅遊概念的運用
體現項目個性
項目整體規劃的需要
分期開發，推廣的需要
第四章、包裝主題
項目命名：

一個地中海風情小鎮
——愛琴灣
第五章、包裝主題
建築風格：
歐洲地中海小鎮式的
建築設計和規劃
第六章、包裝主題
建築風格
充滿歐洲小鎮風情的建築風格
第七章、包裝主題
建築風格
充滿歐洲小鎮風情的會所設計
第八章、包裝主題
建築風格
充滿歐洲小鎮風情的建築組團
第九章、包裝主題
建築風格
充滿歐洲小鎮風情的私家小院
第十章、包裝主題
園林風格：
地中海式園林
第十一章、包裝主題
地中海式園林
羅馬柱廊
第十二章、包裝主題
地中海式園林
中庭花園
第十三章、包裝主題
地中海式園林
中庭花園及
園林式會所
第十四章、包裝主題
地中海式園林
中庭花園
第十五章、包裝主題
地中海式園林
中庭花園
第十六章、包裝主題
地中海式園林
園林泳池
第十七章、包裝主題
地中海式園林
園林泳池
第十八章、包裝主題
街道設計
地中海式休閑街頭
第十九章、包裝主題
街道設計
街頭休閑椅
第二十章、包裝主題
街道設計
街頭特色小店
第二一章、規劃建議
宗旨：
處理好居住區以及區內各組團之間的獨立與聯係
規劃建議
組團式設計
第二二章、規劃建議
圍合式設計
第二三章、規劃建議
福州市購房消費調查結果
第二四章、規劃建議
采用多層章小高層住宅組團的組合
第二五章、規劃建議
修改建議:
第二六章、規劃建議
優點:
1)增加建築麵積、(共增加麵積2490平方米)
2)降低建築成本（減少電梯數量章降低建築基礎的成本）
3)項目整體外觀更富動感和層次感
4)符合市場的需求（多層的比例有所提高）
第二七章、戶型建議
戶型比例
第二八章、戶型建議
錯式設計
第二九章、戶型建議
錯式設計
第三十章 戶型建議
錯式設計

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