企業發展戰略的谘詢報告(ppt 113頁)

企業發展戰略的谘詢報告目錄：
1、外部環境分析
2、企業內部分析
3、產業選擇與業務組合
4、發展目標與整體發展戰略
5、企業發展戰略規劃
6、戰略實施

企業發展戰略的谘詢報告內容提要：
中國經濟將保持穩步發展的勢頭：中國政府製定的國民經濟和社會發展“十五”計劃綱要提出未來五年國民經濟保持較快發展速度，經濟增長速度預期為7％ 。各種跡象表明，中國經濟已進入一個新的發展周期，中國正出現新的房地產開發熱。
中國的房地產業已進入一個新的發展時期：新時期的標誌是伴隨著住房政策的出台而出現的，其標誌有：一是城鎮住房體製的質變。即居民住房由過去的實物分配變為貨幣化分配，加速推行住房自有化。二是房地產市場由過去的供方市場轉變為買方市場。三是消費主體由過去的集體購房變為居住者個人。四是供應主體變化，各開發企業的地位正麵臨重新洗牌。
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消費市場
1、住宅需求增長比重較大 ：據統計，上半年北京市商品房竣工麵積２２９．２萬平方米，其中住宅１７９．３萬平方米，同比分別增長１５．２％和２０．４％。實現商品房銷售麵積２４９．５萬平方米，其中住宅銷售２３６萬平方米，同比分別增長８．５％和７．１％。商品房銷售麵積比竣工麵積多２０．３萬平方米。
2、房地產銷售價格繼續上揚：上半年全國商品房平均售價為2284元，比去年同期增長10.9％。其中北京地區增幅達到23.7%。全國商品住宅平均售價為2138元，同比增長11.8%，其中北京增幅達到24.1％
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經濟適用房作為政府主力推廣的項目，在未來實現國家城鎮建設目標中具有很重要的地位，政府
政策導向也會傾向於擴大經濟適用房建設。所以說，經濟適用房建設的整體發展前景是良好的。
需求預測：
1、“十五”期間北京市城鎮居民居住水平依據經濟發展水平預測戶均建築麵積70平米為下限，90平米為
上限，人均下限23平米，上限30平米。
2、北京市城鎮居民住宅需求總量預測，從近期看，按滿足居民基本生活需求低限標準測算，每年約需
住房900多萬平方米，從長遠看，每年約需1200萬平方米。

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