北京某集團發展戰略報告(doc 71頁)

北京某集團發展戰略報告目錄：
第一章 前 言
第二章 國家及北京相關產業政策及宏觀經濟形勢研究
第三章 北京房地產市場分析與預測
第五章 某房地產開發規模與市場定位
第六章 中長期企業發展戰略規劃建議

北京某集團發展戰略報告內容提要：
研究方法與技術路線：
4.1一般調查、重點調查、輔助調查相結合
4.2整理數據庫及本項目專題調查表獲取相關數據.
4.3對數據進行處理分析,確定預測指標及預測方法。
4.4采用回歸分析法對北京市房地產市場進行分析與預測。
4.5運用預測結果及中房指數研究經驗確定某房地產開發業務的開發規模和市場定位，並製定其發展策略。
4.6技術路線
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住房建設和住房消費，都需要大批資金投入，銀行等金融機構是供給住房建設和住房消費所需資金的重要經濟部門；同時房地產信貸，具有保值、增值和風險小的特性，是銀行等金融機構投資的理想領域。住房金融就是在這個基礎上發展起來的。
我國目前支持住房投資和住房消費的金融形式，主要是住房公積金，住房合作社，住房抵押貸款，住房信貸。
……

居民個人住房抵押貸款雖然有了一定程度的發展，但是還不夠理想。除了住房製度改革和居民個人收入水平低等因素製約外，主要是在金融方麵還存在著許多問題，如金融工具單一；抵押貸款的首付款數額大；抵押貸款期限短；利率也不合理；以及抵押貸款擔保問題等。
根據經濟發展的形勢和住房分配貨幣化的實行，各金融機構正在研究新的辦法和實行新的措施，例如組合貸款等。隨著金融對住房消費支持力度的增大，居民住房消費和住房建設將會得到較快的發展

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