某爛尾樓的策劃方案(doc 18頁)

某爛尾樓的策劃方案目錄：
第一章． 辦公樓市場分析
第二章． 住宅樓市場分析

某爛尾樓的策劃方案內容提要：
辦公樓是因商務活動的需要、集中在一群小房子中的、各自獨立又相互緊密聯係的相關業務群體。建築師從土地的集中有效利用和減少交通時間與距離考慮，開始將這些分散的小房子堆在一起向高發展，把各行業的客戶集中在一起。隨後發現當這些工作人群集中之後，又需要解決他們的其他生活需求如喝咖啡、吃飯、休閑健身等問題，又開始在辦公樓中增加相應的功能設施。經過長期的發展，辦公樓有了其特定的含義及概念。也有人給出了新的名字——寫字樓。
獨立的寫字樓盡管功能齊全，但容量有限，不可能包羅萬象，於是人們就將相關行業用更多的寫字樓集中在一起，並配以旅館、酒店、商業等，使這成片的寫字樓形成中央商務區——CBD。CBD成為城市主要商務活動的核心區域之一，大大提高了城市空間的利用和商務活動與交往的效率。
高速成長與發展中的中小企業，常常無能力也無必要獨立擁有這種帶有標誌性的巨大寫字樓，因此這些中小型企業大多租用或購買大型寫字樓中的一部分，形成不同企業的合並辦公。這既保證有獨立的私密的辦公地點，又減少相關的自身配套設施，利用社會化的服務方式減少相關成本。因此，寫字樓就要充分考慮這些用戶的特點而力求使相關配套設施齊全，服務功能齊全。

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