豫園商圈及“城隍廟廣場”商業部分概念性策劃方案（DOC 67）

題目：房地產營銷策劃中的“大局觀”理論。
應用：“大局觀”理論來自於房地產的營銷策劃實踐，亦可廣泛應用於其他領域的商務及非商務策劃之中。
內容：在房地產市場中很久以來都在強調一個“地域”概念，無論是開發商、策劃商乃至廣告商都在頻頻使用“地段、地段、還是地段”這個所謂的經典概念。然而，這個經典概念真的百分之百靈驗嗎？市場是最好的檢驗者——我們發現有許多長時間滯銷的“死盤子”和一些著名的“爛尾樓”都是位於公認的黃金地段，而在一些不被看好的地區卻同時存在熱銷與滯銷的情況，還有一些規劃設計挺不錯的項目，市場價格也不高，卻仍然賣不動，這又都是為什麽呢？有什麽辦法可以避免（或者盡快走出）這種局麵呢？
這裏論述的“大局觀”理論是在營銷層麵上就創造區域性市場大勢及扭轉區域性市場頹勢而總結的一個激活區域市場的宏觀思路。所謂“大局”者，大形勢、大場麵也。 “大局觀”實際是指策劃人應樹立更寬的思維視角、更高的思維視點、以更宏觀的策劃思路去構造更有氣勢的大區域市場的策劃觀。 “大局觀”理論是在房地產的營銷策劃實踐中得出的經驗總結，它在實施的過程中有以下四個特點：

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