[世聯地產]武漢西北湖花園策劃報告.doc32

1.4區域市場及本項目周邊市場調研

地理位置及產業結構：
後湖位於漢口東部，屬於未來漢口三個綜合組團之一。（漢口地區包括江北核心區，二七、三陽、新華、寶豐4個中心片區，古田、常青、後湖3個綜合組團。規劃常住總人口170萬，其中核心區15萬，中心片區58萬，綜合組團97萬。）
確立21世紀以高新技術產業為主導

區域形象
整體市政配套較差，缺乏商業、醫療等設施；煤氣、電話等隨地塊開發跟進較慢；
交通條件一般，目前僅706路公交車經過；
在人們心目中屬於城鄉結合帶（後湖鄉）
經過兩年房地產的開發，部分中檔住宅小區的建設區域印象有所改觀。

銷售狀況：

銷售期普遍較長，一般在1.5-2.5年左右。
銷售率一般未能達到理想水平，入夥階段一般樓盤銷售率在60-70%左右
媒體關注度較高，

戶型分析：

供應的戶型主要以三房、二房、複式為主
主要銷售戶型與供應特性相吻合，主要集中在中等麵積的三房
小麵積住宅市場認可度較差
戶型設計對南北通透、方正實用要求較高
多層住宅的認可度明顯高於小高層和高層

價格分析：

對後湖片區的樓盤來說，集中在多層普通住宅1600-1900左右，2000元/平方米是一個“檻”

客戶群分析：

主要為車行半小時範圍內居住或工作中高收入者為主要消費群，房地產業、公務員、金融、保險、貿易類較多
主要來自江岸，部分江漢，少量來自其他地區
30-40歲年齡段人群為消費主體。

城市規劃
後湖三大居住組團之一，規劃密度達到300-500人/平方公裏。
綜合治理大氣汙染。後湖、四新、南湖綜合組團的部分居住新區大氣質量達到國家一級標準。（武漢居住區中最好的）
控製城市噪聲，後湖地區為區域環境噪聲一類區（武漢居住區中最好的）
規劃中跨世紀十大公共建築的後湖體育中心位於後湖。

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