某小區前期全程策劃方案(doc 37頁)

某小區前期全程策劃方案目錄：
第一部分、區域市場個案調查分析
一、項目鄰近地段住宅市場分析
二、項目周邊環境分析
第二部分、項目的投資分析
一、鑫源?聖景苑項目的概況
二、項目所在區域市場現狀及其趨勢判斷
三、本項目的可行性研究
第三部分、項目規劃設計營銷
一、 建築風格定位、色彩計劃
二、 主力戶型選擇
三、 環藝設計定位
四、 交通組織定位
五、 智能化物業管理和小區配套非常重要
第四部分、項目形象營銷
一、項目視覺識別係統核心部分
二、延展及運用部分
第五部分、項目推廣策劃
一、項目主要賣點設計
二、物業強勢、弱勢分析及對策
三、目標客戶群定位分析
四、價格定位及策略
五、入市時機規劃
六、廣告策略
七、媒介策略
八、推廣費用預算
九、營銷推廣效果的監控、評估及修訂
第六部分、項目服務營銷
一、前期資料準備及銷售培訓
二、銷售組織及日常管理
三、先期導入物業管理

某小區前期全程策劃方案內容摘要：
項目周邊環境分析
（一）本項目土地性質調查
　　鹽湖區聖惠西側路30.74畝土地，規劃建設3萬零一百四十五點五四平方米住宅。
　　現地上物已平，原屬廠房地，基本符合七通一平標準。
（二）本項目周邊環境調查
　　本案遠方景觀較好，沒有都市的喧囂隻有四季的莊稼和樹木.
　　但是，本案近景不佳，周圍是待拆改的破舊平房，為數不多的老樓也年久失修；
（三）本案交通條件調查
　　細看，本案交通環境還有欠缺之處。鑫源?聖景苑入口位於------路，道路狹窄，門前沒有公交車停靠站，需步行至聖惠路小區雖三麵環路，但均不是主幹道； （4、8路公交車往返於此）
（四）周邊市政配套設施調查
　　本案周邊市政配套大環境的未完善、齊全。小區周邊還沒有理想的購物廣場和生活日常消費區、蔬菜批發市場、超市。
　　學校：康傑二中、運城職業中學；幼兒園：聖惠幼兒園等。求醫就近可去同德醫院和在建中的華康醫院等。
　　但是，盡管鑫源?聖景苑周邊設施非常完善，本案小環境的市政設施較差，附近沒有一家超市。鑫源?聖景苑四周多為破舊的民宅，環境很差，斜對麵就有一個警犬基地和化工廠，視覺汙染、尾氣汙染十分嚴重。

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