某購物中心策劃方案(doc 6頁)

某購物中心策劃方案內容摘要：
1.廣州天河城廣場的啟發
　　廣州天河城廣場位於天河南路與體育西路交彙處，地處廣州商貿區中心，廣州地鐵一號線出口位於廣場內。周圍高級商住樓與寫字樓眾多，附近住宅區多為高收入人群，作為購物中心選址非常合適。　
　　天河城始建於１９９２年，首期建築麵積１６萬平方米，總投資１２億元人民幣。現廣場的整體建築分為地上七層和地下三層，總營業麵積達到１０萬平方米。１９９６年２月９日開業，日均客流量１０—２０萬人。
　　天河城不斷吸收國內外購物中心管理經驗，廣場租金逐年上升，１９９６年為３５００萬元，到１９９８年已經達到1.6億多元，物業投資的回報令人可喜。
2.華強北某時代廣場調查與分析
　　某時代廣場原屬於某時代廣場公司，因資金不足，後轉讓給深圳茂業集團，商場由茂業百貨經營。茂業集團收購土地建設某廣場總投資6億元，前期開發包括收購土地等投資3億元，其中建設投資2億元，裝修投資1個億。
　　在深圳八大商圈中，華強北商圈大有趕超東門商圈而領導未來深圳商業潮流之勢，已成為眾商家的必爭之地。
　　位於福田區的華強北原是個廠房集中的工業區，隨著改革的深入，市場經濟這隻看不見的手不斷撩拔著華強北這條不甘寂寞的街區。到上世紀九十年代末，一家家商場如新鮮血液般注入華強北，使華強北在短短幾年內就成為令人矚目的深圳主打商業旺區。其商圈範圍東起燕南路，西至華富路，南接南園路，北達紅荔路，深圳大動脈深南大道橫貫其中，麵積達1.6平方公裏。商圈內擁有50多萬居住人口，大小企業一千多家，工薪白領10多萬人，交通四通八達，20多路公交車穿行其中，輻射全市各地，每日人流湧湧，日人流量可達50萬人次。
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