住宅精裝修的操作模式與發展方向(doc 31頁)

一、住宅精裝修已成為住宅發展的必然趨勢
二、住宅精裝修開發的操作模式和流程
三、住宅精裝修開發的三個難點及其對策
四、齊魯·駿園住宅精裝修的探索和實踐
五、住宅精裝修開發的前景

建設部出台《商品住宅裝修一次到位實施細則》並在全國推行精裝修住宅，至今已經有一年多了。據建設部有關官員透露，我國將在未來3到5年內取消毛坯房，北京和上海目前已經先行一步，相繼製定了有關政策法規，在今明兩年內將基本取消毛坯房。住宅精裝修是市場成熟的發展趨勢，不管在國外還是在國內，住宅精裝修已普遍受到購房者的歡迎。例如，珠江地產、華新國際以及某某等成功操作的係列住宅精裝修項目，都得到了廣大購房者的極大認可，並帶動了住宅精裝修在國內的進一步推廣和發展。
業內專家把毛坯房比喻為未安裝車輪的轎車，屬於半成品。把毛坯房銷售出去，讓一家一戶再加工，重新製作，是小生產觀念。而住宅精裝修直接向消費者提供完全裝修的“成品房”，不但節約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護建築結構免遭肆意破壞，而且規範裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序，積極推行住宅裝修工業化生產，提高現場裝配化的程度和新技術運用的範圍，使之成為工業化住宅建築體係的重要組成部分，體現了集約化大生產的優勢，符合住宅產業現代化的發展要求。這種“成品化”的產品特點，逐漸贏得了大部分消費者的認同，也成為房地產開發企業一種新的競爭力，是精裝修取代毛坯房和初裝修的內在原因。
（一）、住宅精裝修逐漸被消費者認同和接受
住宅精裝修對消費者具有以下益處：
1、省心省事。業主不要為尋找和跟進裝修公司而勞神費力，減少受那些不講信用的和低素質的裝修商蒙騙的可能；不必長期受左鄰右舍裝修汙染的影響；避免低水平裝修帶來的不安全問題（結構破壞、水災與失盜等）；買房時已可知道產品的最終效果（實際樣板房），避免因樣板房誇張化所帶來的錯覺。
2、節省資金。裝修材料實施集團批量購買，價格遠遠低於市場價，能減輕業主開支；方便將裝修與住房一次性進行按揭貸款，相對減少業主資金壓力；工藝過程中減少交叉破壞，總成本與總售價應更合理。

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