某酒店寫字樓項目可行性研究報告（DOC 93頁）
某酒店寫字樓項目可行性研究報告（DOC 93頁）內容簡介
前 言.....4
1項目簡介.....4
1.1建設地點.....4
1.2項目現狀.....4
1.3項目總體規劃要求.....4
1.4項目建築麵積指標.....5
2項目法人概況.....5
3編製依據.....5
4項目建設的必要性.....6
4項目建設有利於較好地發揮土地效益.....6
5主要經濟技術指標.....6
第一部分 鵲橋五星級酒店.....8
1目前廣州五星級酒店的運作情況.....8
2行業人士對廣州高級酒店業的發展看法.....12
3 定位五星級酒店的標準要求及樓層規劃.....14
3.1定位五星級酒店的標準要求.....14
3.1.1酒店總體基本要求.....14
3.1.2酒店接待大廳基本要求.....14
3.1.3客房基本要求.....15
3.1.4餐飲基本要求.....16
3.1.5公共區域基本要求.....16
3.1.6選擇項目（共 78 項，至少具備 35 項，具備項目越多，酒店越高檔）.....17
3.2定位五星級酒店的規劃.....20
4本項目定位五星級酒店的成本運營測算.....22
4.1測算基礎.....22
4.1.1本五星級酒店物業麵積構成：.....22
4.1.2投資成本（以下投資成本未計算財務成本）.....22
4.1.3酒店運營成本.....25
4.1.4本項目定位五星級酒店的運營收入測算.....25
4.2計算結果.....26
4.2.1客房年收入約.....26
4.2.2 餐飲、會務、商場收入.....26
4.2.3 娛樂休閑收入.....27
5 本項目定位五星級酒店收益測算.....29
5.1成本合計.....29
5.2年收益額（稅後）.....29
5.3總成本回收共需年數.....29
第二部分 5A甲級寫字樓.....30
1 廣州寫字樓發展曆程.....30
1.1寫字樓緊缺期：1993-1997年.....30
1.2寫字樓消化期：1997-2000年.....30
1.3 寫字樓調整期：2001-2004年.....31
1.4寫字樓快速增長期：2005年至今.....31
2廣州市區寫字樓市場分析.....32
2.1廣州四大寫字樓區域介紹.....32
2.1.1大環市東商務區.....32
2.2.2天河北商務區.....32
2.1.3珠江新城商務區（CBD）.....32
2.1.4琶洲商務區.....33
2.2廣州市寫字樓市場發展分析.....33
3 天河區寫字樓市場分析.....35
3.1分布特征.....36
3.2價格特征.....36
3.3成交特征.....37
4東莞莊項目周邊寫字樓市場分析.....41
4.1 2007年天河區寫字樓一覽表.....41
4.2東莞莊項目周邊寫字樓一覽表.....46
5東莞莊寫字樓規劃.....48
第三部分 商業.....50
1廣州宏觀經濟環境分析.....50
2天河區商鋪市場分析.....52
2.1分布特征.....52
2.2價格特征.....52
2.3供求特征.....53
2.4經營特色.....54
3項目商圈分析.....55
3.1從交通情況看.....55
3.2從消費群體看.....55
3.3從競爭環境看.....55
5項目SWOT分析.....57
5.1項目優勢分析.....57
5.1.1開發水平和開發意識不斷提高.....57
5.1.2項目周邊的空地多規劃為住宅用地.....57
5.1.3交通優勢.....57
5.1.4市場優勢.....58
5.2 項目劣勢分析.....58
5.2.1產權關係複雜.....58
5.2.2區域環境.....58
5.3威脅分析.....59
5.4機會分析.....59
6商場規劃.....60
6.1項目適合開發物業類型評估.....60
6.2項目初步定位.....62
5車位規劃.....63
1投資估算說明.....64
2寫字樓商場項目投資估算表.....64
3資金籌措.....65
4資金平衡計劃.....65
第五部分 寫字樓、商場效益分析.....67
1銷售收入、銷售稅金及附加估算.....67
1.1銷售收入.....67
1.2銷售稅金及附加.....67
1.3經營成本及費用估算.....67
1.3.1開發建設成本.....68
1.3.2銷售廣告費.....68
1.3.3項目土地成本.....68
1.4項目總成本費用：.....68
1.5項目損益.....68
第六部分 東莞莊項目結論與建議.....69
1.1結論.....69
1.2建議.....69
..............................
1項目簡介.....4
1.1建設地點.....4
1.2項目現狀.....4
1.3項目總體規劃要求.....4
1.4項目建築麵積指標.....5
2項目法人概況.....5
3編製依據.....5
4項目建設的必要性.....6
4項目建設有利於較好地發揮土地效益.....6
5主要經濟技術指標.....6
第一部分 鵲橋五星級酒店.....8
1目前廣州五星級酒店的運作情況.....8
2行業人士對廣州高級酒店業的發展看法.....12
3 定位五星級酒店的標準要求及樓層規劃.....14
3.1定位五星級酒店的標準要求.....14
3.1.1酒店總體基本要求.....14
3.1.2酒店接待大廳基本要求.....14
3.1.3客房基本要求.....15
3.1.4餐飲基本要求.....16
3.1.5公共區域基本要求.....16
3.1.6選擇項目（共 78 項，至少具備 35 項，具備項目越多，酒店越高檔）.....17
3.2定位五星級酒店的規劃.....20
4本項目定位五星級酒店的成本運營測算.....22
4.1測算基礎.....22
4.1.1本五星級酒店物業麵積構成：.....22
4.1.2投資成本（以下投資成本未計算財務成本）.....22
4.1.3酒店運營成本.....25
4.1.4本項目定位五星級酒店的運營收入測算.....25
4.2計算結果.....26
4.2.1客房年收入約.....26
4.2.2 餐飲、會務、商場收入.....26
4.2.3 娛樂休閑收入.....27
5 本項目定位五星級酒店收益測算.....29
5.1成本合計.....29
5.2年收益額（稅後）.....29
5.3總成本回收共需年數.....29
第二部分 5A甲級寫字樓.....30
1 廣州寫字樓發展曆程.....30
1.1寫字樓緊缺期：1993-1997年.....30
1.2寫字樓消化期：1997-2000年.....30
1.3 寫字樓調整期：2001-2004年.....31
1.4寫字樓快速增長期：2005年至今.....31
2廣州市區寫字樓市場分析.....32
2.1廣州四大寫字樓區域介紹.....32
2.1.1大環市東商務區.....32
2.2.2天河北商務區.....32
2.1.3珠江新城商務區（CBD）.....32
2.1.4琶洲商務區.....33
2.2廣州市寫字樓市場發展分析.....33
3 天河區寫字樓市場分析.....35
3.1分布特征.....36
3.2價格特征.....36
3.3成交特征.....37
4東莞莊項目周邊寫字樓市場分析.....41
4.1 2007年天河區寫字樓一覽表.....41
4.2東莞莊項目周邊寫字樓一覽表.....46
5東莞莊寫字樓規劃.....48
第三部分 商業.....50
1廣州宏觀經濟環境分析.....50
2天河區商鋪市場分析.....52
2.1分布特征.....52
2.2價格特征.....52
2.3供求特征.....53
2.4經營特色.....54
3項目商圈分析.....55
3.1從交通情況看.....55
3.2從消費群體看.....55
3.3從競爭環境看.....55
5項目SWOT分析.....57
5.1項目優勢分析.....57
5.1.1開發水平和開發意識不斷提高.....57
5.1.2項目周邊的空地多規劃為住宅用地.....57
5.1.3交通優勢.....57
5.1.4市場優勢.....58
5.2 項目劣勢分析.....58
5.2.1產權關係複雜.....58
5.2.2區域環境.....58
5.3威脅分析.....59
5.4機會分析.....59
6商場規劃.....60
6.1項目適合開發物業類型評估.....60
6.2項目初步定位.....62
5車位規劃.....63
1投資估算說明.....64
2寫字樓商場項目投資估算表.....64
3資金籌措.....65
4資金平衡計劃.....65
第五部分 寫字樓、商場效益分析.....67
1銷售收入、銷售稅金及附加估算.....67
1.1銷售收入.....67
1.2銷售稅金及附加.....67
1.3經營成本及費用估算.....67
1.3.1開發建設成本.....68
1.3.2銷售廣告費.....68
1.3.3項目土地成本.....68
1.4項目總成本費用：.....68
1.5項目損益.....68
第六部分 東莞莊項目結論與建議.....69
1.1結論.....69
1.2建議.....69
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