房地產市場調查研究報告(doc 128頁)

目 錄
目 錄 ... 1
綜 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地產研究中心研究方法簡介 ... 6
2.1 研究背景說明 ... 6
2.2 抉策地產研究指標體係說明 ... 7
3. 名詞定義 ... 9
4. 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介 ... 9
5. 抉策地產研究中心細分市場研究模型 ... 10
6. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務 ... 10
第一節 市場容量分析 ... 12
1. 2004 年南京市房地產市場容量分析 ... 12
1.1 拆遷產生的購房需求比例降低 ... 12
1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，持續增長 ... 13
1.3 投資購房比例小幅下降 ... 13
1.4 結婚購房比例基本穩定 ... 14
1.5 城市化進程中產生的購房需求穩中有升 ... 14
2. 南京房地產市場需求特征分析 ... 14
3. 2004 年 1-12 月房地產市場交易狀況分析 ... 15
3.1 新建商品房交易情況 ... 15
3.2 2 2004 年 1-12 月存量房、經濟適用房的交易情況 ... 15
3.3 2004 年四季度未實現的需求分析 ... 16
4. 2004 年四季度需求結構分析 ... 16
4.1 各片區的需求結構分析及季度變化情況 ... 16
4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況 ... 17
4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況 ... 18
4.4 戶型層次需求結構分析 ... 19

5. 2005年需求總量分析...20
第二節 產品結構分析 ... 21
1. 2004 年市場供給狀況 ... 21
1.1 2004 年 1-10 月全國及江蘇省固定資產投資總量 ... 21
1.2 南京市 2004 年房地產開發投資狀況 ... 21
2. 2004 年南京市土地供應狀況 ... 22
3. 南京市四季度經濟適用房、中低價商品房供給情況 ... 23
4. 南京市 2004 年四季度南京市商品房供應情況 ... 24
4.1 2004 年四季度商品房總體供需狀況 ... 24
4.2 2004年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 24
4.3 分結構的新建商品房供需平衡狀況 ... 24
4.3.1 分片區的新建商品房供需分析 ... 24
4.3.2 分價格層次的供需分析 ... 26
4.3.3 分樓型的供需狀況 ... 26
5. 2005 年一季度南京市新建商品房供應狀況 ... 27
5.1 2005年一季度南京市新建商品房供應總量 ... 27
5.2 2005年一季度南京市新建商品房供給狀況分析 ... 28
5.2.1 2005年一季度南京市新建商品房分片區供應狀況 ... 28
5.2.2 2005年一季度南京市新建商品房分物業供應狀況 ... 29
5.3 2004年四季度與2005年一季度南京市新建商品房供應狀況對比 ... 29
5.3.1 分區域市場供給比較 ... 29
5.3.2 分物業類型市場供給比較 ... 30
第三節 價格研究 ... 31
1. 供給價格水平分析 ... 31
1.1 抉策地產研究中心南京70典型樓盤價格指數 ... 31
1.1.1 2004年12月抉策南京70典型樓盤價格總指數表 ... 31
1.1.2 2004年12月抉策地產南京70典型樓盤指數分區指數表 ... 32
1.1.3 2004年12月抉策地產南京70典型樓盤指數分物業指數表 ... 32
1.2 新建商品房價格水平分析 ... 33
1.3 新建商品住宅價格水平分析 ... 34
1.4 分物業新建商品房價格水平分析 ... 35
1. 5 經濟適用房價格水平分析 ... 36
1.6 存量房價格水平分析 ... 37
1.7 南京市租賃行情分析 ... 38
1.8 土地價格水平分析 ... 38
2. 2004 年度南京商品房價格變動因素及相關分析 ... 39
2.1 供需狀況與房價走勢 ... 39
2.1.1 2004年四季度商品房供需形勢——房價最強有力的支撐麵 ... 39
2.1.2 價格層次供需矛盾對南京市商品房價格的影響 ... 39
2.2 居民收入增加 與消費能力增長，商品房價格的主要支撐麵... 40
2.3 房地產開發投資增幅對房價的影響 ... 41
2.4 城市化進程繼續加快，商品房價格的主要支撐麵之一... 41
2.5 商品房成本 上漲 ，商品房價格的主要支撐麵之二... 41
2.6 近期宏觀調控對房價及對購房心理的影響分析 ... 42
第四節 消費者調查 ... 43
1. 研究背景 ... 43
2. 研究說明 ... 43
2.1 樣本特征... 43
2.2 樣本量... 43
2.3 數據的質量控製 ... 43
2.4 研究方法 ... 43
2.5 主要研究指標 ... 44
2.6 調研內容... 44
3. 意向購房者的基本特... 44
3.1 潛在購房者年齡結構... 44
3.2 潛在購房者的家庭結構... 45
3.3 潛在購房者的家庭收入情況 ... 45
3.4 潛在購房者的受教育程度 ... 46
4. 潛在消費者的購房偏好 ... 47
4.1 潛在消費者對購房區域的偏好... 47
4.2 潛在消費者對購房麵積的偏好... 47
4.3 潛在消費者對樓型的偏好 ... 48
4.4 潛在消費者對戶型的偏好 ... 49
4.5 潛在消費者對配套最看重的三個因素 ... 49
4.6 潛在消費者購買目的的分析 ... 50
5. 購買方式與購買力分析 ... 51
5.1 潛在消費者可以承受的最高單價... 51
5.2 潛在消費者可以承受的最高總價 ... 51
5.3 付款方式 ... 52
6. 潛在購房者的媒介影響度 ... 53
　 媒介對意向購房者的決策過程的影響程度 ... 53
第五節 生活指數評價 ... 54
1. 生活指數評價 ... 54
1.1 區域生活指數模型 ... 54
1.2 應用與測評結果 ... 55
2. 典型樓盤生活指數評價 ... 56
2.1 典型樓盤生活指數模型 ... 56
2.2 應用與測評結果 ... 58
3. 典型樓盤性價比分析 ... 58
4. 抉策地產研究中心生活指數專項研究 ... 59
4.1 《抉策地產典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告》 ... 59
4.2 《抉策地產樓盤項目前期定位研究》 ... 59
4.3 《抉策地產市場吸納與性價比定價模型》 ... 59
第六節 媒體監測與研究 ... 60
1. 2004年四季度南京房地產平麵廣告投放監測 ... 60
1.1 樓盤報紙平麵廣告投放總量、排名及投放頻率 ... 60
1.2 分區域投放量統計... 62
1.3 分物業類型投放量統計... 63
1.4 開發商投放量統計 ... 63
1.5 報紙平麵媒體房地產廣告總量統計 ... 64
2. 2004年四季度南京房地產網絡廣告監測分析... 65
3. 2004年南京市房地廣告營銷主題與促銷活動分析... 66
3.1 房地產營銷主題分析... 66
3.2 其它促銷活動分析... 68
4. 結合消費者調查的媒體影響度分析... 70
4.1 購房者媒體偏好分析 ... 70
4.2 各類型媒體廣告對購房者決策的影響度 ... 71
4.3 典型樓盤廣告策略淺析 ... 71
4.3.1 2004 年四季度龍鳳花園報紙平麵廣告投放總量與頻率... 71
4.3.2 2004 年龍鳳花園廣告報紙組合 ... 71
4.3.3 2004 年龍鳳花園報紙平麵廣告及網絡廣告投放分析... 72
4.3.4 龍鳳花園的廣告意境及營銷主題分析 ... 72
5. 抉策地產研究中心營銷監測產品簡介 ... 73
5.1競爭對手SWOT分析 ... 73
5.2劣勢及威脅的彌補方案 ... 74
5.3 2003—2004南京市主要樓盤廣告營銷主題變化及分析... 74

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