某市別墅項目市調報告(doc 18頁)

目 錄
一、環境篇
1、城市結構（圖）
2、城市總述
3、城市總體規劃
二、市場篇
1、宏觀住宅市場
2、微觀市場分析
三、定位篇
四、項目篇
1、地塊分析
2、SWOT分析
3、項目建議

通位於江蘇省中部，長江入海口北岸，在地理位置上，與蘇州、寧波同為上海都市圈三個副中心城市，轄如皋、通州、海門、啟東4市（縣級），海安、如東2縣，崇川、港閘2區和南通經濟技術開發區，麵積8001平方公裏 ；
大南通城市結構規劃將以南通市為市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海門、彙龍為市域次中心，以204國道、通呂公路、金掘公路、寧通啟高速公路為城鎮主次聚合軸，形成完整的扇形空間結構。

2、城市總述
1） 南通經濟發展與地位
近年來，南通經濟高速發展，特別是2002年以後，南通GDP年增長率均超過了10%，2005年突破17.4%；
南通在長三角經濟體係中地位顯著，是接受上海經濟輻射的江北第一城，其開發與建設有助於打造滬蘇通“金
三角” ，拉動蘇中、蘇北地區經濟增長，目前南通在江蘇省的GDP貢獻率達到7.9%，僅次於蘇州、無錫
與南京；
按照南通市十一五規劃，南通市在長三角經濟體係中的定位是：上海大都市圈的副中心城市，長三角重要的基礎工業和先進製造業基地，長三角北翼的現代物流中心 ；
相對於長三角其他城市，南通的主要發展優勢在於其區位以及優勢產業的積聚，主要發展劣勢在於其當前的

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