中國房地產市場年刊(pdf 46頁)

目 錄
主題：限速中前行
1. 政策走勢 — 各方博弈 由“堵”到“疏”勢在必行
? 限貸：購房成本增加 微調尚存空間
? 限購：擴容阻力重重 博弈或將持續
? 限價：直指房價目標 有悖市場均衡
? 保障房：躍進減速定局 製度瓶頸待破
? 未來：方向性調整難現 行政性幹預仍存
2. 標杆房企 — 成長分化 因勢利導適者生存
? 城市布局決定房企生存環境
? 產品定位主導房企銷售表現
? 營銷策略反映房企應對能力
3. 土地市場 — 交投趨冷 量縮價滯下行定局
? 交投分化 宅地平淡商辦活躍
? 利空預期強烈 供應萎縮成交下降
? 出讓金整體下滑 商辦用地成交火熱
4. 新房市場 — 運行放緩 量價交換破冰加速
? 調控力度空前 行業運行放緩
? 調控效果漸顯 價格破冰加速
? 調控難言放鬆 微調可能仍存
5. 二手房市場 — 流通受阻 買賣低迷複蘇乏力
? 二手樓市步入階段性調整
? 三大因素致使二手樓市持續低迷
? 量價交換緩慢回升
6. 寫字樓市場 — 租售兩旺 建設井噴風險潛伏
? 銷售跑贏住宅 租金再創新高
? 三重利好刺激 資金持續流入
? 供應持續攀升 新興商務區湧現
? 短期強勢依舊 長期分化加劇
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