03-05年武漢住房市場價格分析(doc 6頁)

一、2003—2005年武漢住房價格變化軌跡
二、2003—2005年武漢住房價格變化軌跡特點分析
三、啟示

一、2003—2005年武漢住房價格變化軌跡
　　為了便於分析，這裏先對一些概念做一個界定。住宅是專供人們居住用的房屋，從使用主體上看主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內。住房價格則是正常市場交易條件下住房的權屬部分或全部發生轉移時的市場價格。從取得所有權(使用權)的方式看，存在租賃住宅價格和用於銷售的住宅價格兩種概念，對後者進一步細分可以得到商品住房價格和二手住房價格。在一些相關的數據統計(住宅加權價格指數)中我們習慣於對商品住宅和二手住宅分別統計，對於租賃住宅的價格則是通常不在計算範圍內。同時鑒於武漢市租賃市場的長期低迷，本文主要對商品住宅和二手住宅的價格變化進行討論。

　　2003-2005年總的來說住房價格上揚明顯。l、商品住房價格變化可以用穩定增長來形容。商品住房價格：2005年第三季度商品房均價為3307.79元／平方米，在2003年第一季度的基礎上上漲了48.56%；分階段看2004年全市商品住宅均價為2667.64元／平方米，較2003年每平方米上漲314元，其中第四季度全市商品住宅均價達2835.6元／平方米，創當時同比漲幅之最；2005年第三季度以21.9%同比漲幅刷新最高漲幅。2、二手住房價格經曆了2003、2004年的漲勢後，2005年下半年開始趨於平穩。二手住房市場在2003年的表現不俗，2003年二手住宅成交3.0013萬套，同比增長13.67%，不含出售公房，成交麵積達251.14萬平方米；2004年全年二手住房均價為1582.97元／平方米，同比增長37.1%，而商品住房均價同比增長13.4%，前者幾乎是後者3倍；2004年第四季度，二手住房均價達1856.43元／平方米，同比增長53.5%。2005年前兩個季度延續了上年度迅猛上漲的趨勢，二季度二手房均價為2139.66元／平方米。三季度根據武漢市房地產預警預報辦發布的指數顯示，二手房平均價格為2063.7元／平方米，比二季度跌了3.55%，與去年同期相比漲幅為33.6%；且交易套數比上季度減少2551套，跌幅為30.72%。2005年前十個月的二手住宅均價為2048.66元／平方。

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